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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
為瞭讓市民盡快得到房屋所有權證，沈陽市政府責成相關單位加速推進解決這些市民辦理房證問題。沈陽市房產局相關負責人說，這些房屋被稱為 "解遺房屋"，由於個別開發商存在的違規行為還需要處理，沈陽市將采取"先辦證，再追責"的方式加以解決。具體來說就是，沈陽市房產局根據沈陽市政府提出 妥善解決開發建設歷史遺留問題項目業主辦理房屋所有權證問題的工作意見並結合實際情況，從保護購房人合法權益、維護社會穩定的大局出發，提出瞭將業主辦證 問題與開發企業違規行為分開處理的思路，也就是先由沈陽市房產局為購房業主辦理房屋所有權證，再將項目移交到政府指定部門對開發企業違法違規行為進行追 責。
內容來自sina新聞
據瞭解，當年李丹的房子由於開發商的原因不能備案，所以辦不瞭房證，但現在經過沈陽市房產局與開發商的協調，辦證問題終於解決瞭。沈陽市 房產局相關負責人介紹，多年來，由於個別開發企業在房地產開發建設過程中存在未按規劃建設、項目無法驗收等違規行為，導致購房業主及被拆遷戶入住多年無法 辦理房屋所有權證，由此引發落戶、就業、子女入學、房屋轉讓等諸多不便，涉及面較廣、數量較大，成為近年來群眾最迫切需要解決的焦點問題之一。
需要提醒市民的是，此次"解遺"的范圍是，2010年底之前建成並投入使用的商品房、動遷回遷房、經濟適用房以及機關、企事業單位為職工 建設的房屋(包括三縣一市)。市民辦理房產證可以向區一級房產部門咨詢，但前提是因為開發商違規不能辦理房證的房屋，而且辦理過程需要開發商配合；而由於 房屋手續不全或者開發商不予配合的，不在此次辦理范圍內。
8萬餘 解遺房屋能辦房證瞭
據瞭解，目前，沈陽市市、區房產管理部門對解遺項目已經進行實地調查，收集整理項目的建設手續及相關材料，現場勘驗申請登記房屋的棟數、 戶數、地址及用途後，對符合解遺辦證條件的項目形成瞭解遺辦證意見，確定瞭解遺房屋登記辦證要件並印發瞭解遺辦證文件，明確南區農地貸款率利試算表登記范圍、登記要件及相關工作 要求。
"目前，近百個項目、8萬餘戶購房百姓房屋辦證問題的先期調查、收集整理相關材料等工作已經完成，這意味著這8萬戶市民的房子能辦房產證瞭。 "沈陽市房產局相關負責人說。
"2007年買的房、2008年辦的入住，去年年底終於拿到房證瞭。"1月16日，傢住沈陽市某小區的李丹高興地說，"現在女兒的戶口、上學問題都解決瞭。"
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/07032582822.shtml
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