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房貸仍有松綁空間
融360數據顯示，北上廣深雖同為一線城市，但廣州、深圳的房貸利率水平卻高於北京、上海。融360信貸專傢徐瑾分析稱：在中國房地產下行期，銀行普遍認為北京和上海的樓市更加穩、風險更小，對其未來前景也更有信心，因此做房貸業務的意願更為強烈，願意為其提供相對較低的房貸利率；而銀行對於廣州和深圳樓市的信心相對不足，出於風險性的考慮，銀行的信貸政策更為保守，提供的利率自然相對較高。
廣深房貸利率年前或現9折
銀行對廣深樓市信心不足
內容來自sina新聞
而在房貸利率方面，約30.47%的銀行在央行房貸新政後，下調瞭首套房貸款利率。從數量上看，預計未來幾個月，會有更多銀行落實新政，房貸市場有望進一步松綁。
央行房貸新政發佈20餘天，全國各地10月房貸較9月普遍寬松。但是，融360通過調查全國23個重點城市400傢銀行發現，僅34.91%的銀行執行央行首套房"認貸不認房"的認定標準，即擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，可享受首套房貸款政策。根據融360最新監測數據，目前廣州有5傢銀行已經開始執行"認貸不認房"的房貸新政，這5傢銀行分別是招商銀行、建設銀行、工商銀行、農業銀行及中信銀行。
昨日，融360《2014年中國房貸市場10月報告》顯示，央行發佈"9·30"房貸新政後，僅約三成銀行落實瞭新政，但10月份房貸市場相比9月變化明顯，房貸環境大幅寬松，提供優惠利率銀行數量創年內新高。融360預計，未來廣州將出現更多優惠利率，最低可以達到9折左右，新政中提到的7折優惠則難以出現。
融360表示，9折利率對銀行來說，留有盈利空間，或是底線。而且提供9折利率的銀行，為瞭規避風險，會附加條件，提高貸款門檻，非普通購房者所能享受。
廣東部分地區房貸利率調整情況
從目前房貸利率下行趨勢看，融360預計未來廣州將出現更多優惠利率，最低可以達到9折左右，新政中提到的7折優惠則難以出現。
本月，隨著央行新政的逐漸落地，各大銀行陸續開始調整信貸政策，利率相比上月也有明顯下調。在23個重點城市中，本月有18個城市下調瞭首套房平均利率。根據融360提供的數據顯示，10月佛山房貸平均利率從7.11%降到6.83%，下降幅度為0.28個百分點，為廣東地區降幅最大。深圳從6.92%降到6.69%，珠海從7.14%降至6.96%，廣州也從6.90%降到6.75%。
融360認為，在央行"9·30"房貸新政推動下，四季度房貸市場會比三季度寬松。而新政中7折利率優惠更偏向於政策指導，銀行落實起來十分困難，年底出現幾無可能。因為制約利率下調的重要因素是銀行高企的資金成本，如果銀行利率打7折就是4.58%，低於5年定存利率，這顯然是虧本買賣。但是，各商業銀行為瞭落實中央首套自住房和改善型住房的惠民政策，會適當松綁房貸政策。
9折利率或是銀行底線
央行"9·30"新政在已取消或未實施"限購"措施的城市，對2套及以上住房貸款政策充分放權，各地金融機構可依市場實際情況制定相關房貸政策。融360預計，未來更多銀行會逐步松綁二套房貸款政策。主要體現在下調二套房首付比例，降低貸款利率。融360表示，二套房貸款業務或是銀行更願意做的生意。因為一般購買二套房的改善型住房需求者，比起首套房購買者，經濟實力也更強，銀行貸款給此類人群，風險較低，貸款利率卻偏高。
而根據融360從廣州及深圳銀行相關人士處獲得的消息，年底前廣州及深圳的房貸利率很可能進一步下調。深圳多傢銀行信貸員甚至表委託信貸代辦公司成功率高嗎示，9折利率有望出現。
融360認為，未來幾個月，房貸利率還將在全國范圍內繼續走跌，尤其是原本利率處在高位的城市，利率調整空間將更為寬松。限貸松綁或將在未來幾個月刺激更多的潛在需求轉化為成交量，改變樓市下行預期。
融360:全國約三成銀行執行"認貸不認房"的認定標準
地區 調整前 調整後
廣州 6.90% 6.75%
深圳 6.92% 6.69%
&信貸宜蘭三星信貸emsp;珠海 7.14% 6.96%
佛山 7.11% 6.83%
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-28/08322962856.shtml
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