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呼和浩特取消限購現羅生門 30城市或年內松綁
呼市取消限購"羅生門"30城市或年內松綁
林小昭
在分類調控的方針下，有越來越多的二三線城市加入瞭松綁救市的大軍，最新的是呼和浩特市，有專傢預計年內將可能有30個以上城市松綁限購政策。
呼市取消限購"羅生門"
6月20日，呼和浩特市房地產開發監督管理處對外公佈呼和浩特市政府辦公廳印發的《關於切實做好住房保障工作促進全市房地產市場健康穩定發展的實施意見》(下稱《意見》)的通知。
《意見》提出，要充分發揮市場對資源配置的決定性作用，取消商品房銷售方案備案制度，居民購買商品住房(含二套住房)在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時，不再要求提供住房套數查詢證明。
中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》表示，住房套數查詢是限購的一個核心要件。不再要求提供住房套數查詢證明，實質上等同於限購政策的取消。
不過在25日下午，呼和浩特市房地產開發監督管理處的網站上發佈的鏈接已失效。有媒體稱，該處負責相關工作的李主任表示："政府文件有兩個字打印錯誤，需要重新發佈。"
25日下午4點，《第一財經日報》記者致電該處主要負責人詢問，該負責人表示並不清楚有出臺此文件，對取消套數查詢一事亦不瞭解。
呼和浩特市住房保障和房屋管理局產權處一位人士告訴記者，有聽說市政府出臺瞭此文件，由於具體文件目前暫未下發到該部門，因此是否取消並不清楚。
"這事很可能最後像沈陽那樣，由於直接取消限購動作太大，政治風險比較大，所以又收回去。"張大偉說，在很多城市采取"繞道松綁"的方式就可以救市的情況下，地方政府沒有必要去觸碰取消限購這根紅線，因為風險太大。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進也認為，此前盡管也有很多城市松綁，但還沒有哪個城市直接取消限購，"估計動作太大瞭，又收回去瞭"。
此前6月10日，沈陽房地產市場爆出重磅消息，稱沈陽明確表示全面取消限購，房子隨便買，本地人和外地人可購多套住宅。消息一出，市場一片嘩然。不過，一天之後沈陽市政府部門即對此消息進行否認，沈陽取消限購也隻經歷瞭"一日遊"。
按照2011年3月呼和浩特市出臺的限購政策，對已有1套住房的本市(含市四區五旗縣)戶籍居民傢庭(含部分傢庭成員為本市戶籍居民的傢庭，包括夫妻雙方及未成年子女，下同)、非本市戶籍居民傢庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
後續30多城市跟進
今年以來，樓市下行給很多城市都帶來瞭不小壓力。以呼和浩特為例，根據國傢統計局按月發佈的全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況，呼和浩特的新建商品住宅價格指數自3月至5月份的環比變動幅度為0，這意味著呼和浩特新建商品住宅價格已經連續3個月停止環比增長。
呼和浩特樓市面臨高庫存的壓力。根據上海易居房地產研究院對35大中個城市2013年商品住宅現貨的庫存去化周期研究，呼和浩特存銷比數值為37，在35個城市中名列庫存去化壓力最大。
據《第一財經日報》記者不完全統計，上半年至少有16個城市或通過松綁限購，或通過公積金新政等方式來救市。與兩年前佛山等地限購政策一松綁就被叫停不同，本輪救市大多得到上層的默許，這也體現瞭今年初中央提出的"分類調控"的要求。
地免費線上諮詢各家銀行車貸利率不收你任何費用方救市之迫切，主要也是緣於地產下行對地方經濟所帶來的沖擊。張大偉分析，房地產投資一般占整體固定資產投資的兩三成，如果加上上下遊產業，則占據瞭半壁江山。因此房產下行對地區經濟影響十分明顯。
呼和浩特市統計局的數據顯示，截至3月底，該市房地產投資累計完成15.06億元，同比增長10.78%。增速較去年同期回落15.3個百分點，房地產投資占全市投資的比重為46.5%，同比下降8.7個百分點。
張大偉說，目前很多地方經濟發展不盡如人意，很多城市的工業投資都明顯萎縮，在消費刺激短期難以奏效的情況下，加大對房地產的消費和投資的刺激成為一個重要選擇。
例如，成都市23日出臺的穩增長"22條"提出，在住房消費方面，成都市將促進居民首套房和改善性住房消費，加快住房公積金貸款發放進度，優先滿足公積金繳存者首次購房貸款需求。
張大偉說，目前松綁的城市主要從放松限購、限價，擴大購房資金支持及調整戶籍政策等方面展開。預計30個以上城市的限購將可能在年內進行松綁。不過，即便目前各地政府普遍救市，效果也十分有限，最為關鍵的還是看中央政府的信貸政策能否放松。
以呼和浩特為例，張大偉說，呼和浩特隻是一個二線末城市，隻能吸引自治區內其他地市的購買者，由於該市的限購政策本來就很松，外來人口要在該市買房相當容易。至於想買多套房的高端消費人群，會選擇往北京、上海或者其他沿海城市投資。
數據顯示，2013年末，呼和浩特市常住人口為300.11萬人，比上年增加5.23萬人，其中城鎮人口為198.79萬人，人口增長速度較為緩慢。
"呼和浩特從經濟上看還是三線城市，此類城市的人口導入速度不快。"嚴躍進說，呼和浩特樓市在5月份已經出現瞭滯漲，未來下跌的風險加大，所以即便目前進行救市，也很難在短期內打動購房者的購房心理。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/09152793238.shtml
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