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天津藍印政策將取消 房企:現在買不受政策影響
春節期間，天津的寒冬並沒有阻擋外埠客戶趕搭天津購房入戶末班車的購房熱情。
2013年，購房申辦天津藍印戶口門檻最低的武清區房價漲幅達到9%，遠超天津新建商品住宅房價平均1.56%的漲幅。更為引人註目的是，受購房申辦藍印戶口政策或將取消的消息影響，2014年春節假期，天津共成交商品住宅33套，較2013年春節假期增長83.33%，創歷史新高，但是房價並沒有因此受到影響。一直以來，天津藍印戶口是吸引外埠人士在津置業的重要砝碼。根據天津市藍印戶口管理政策，一次性付款在津購買一定金額的新建商品房，即可申辦藍印戶口。藍印戶口人員在子女入學、高考、社保等方面享受常住城鎮居民戶口人員同等待遇。"藍印"購房也因而成為天津樓市的重要組成部分。
2014年1月1日起，按照《天津市居住證管理暫行辦法》和《天津市居住證積分指標及分值表》，天津市開始實行積分落戶制度，以居住證取代原先的暫住證。隨著戶籍制度改革逐步推動，購房申辦藍印戶口的政策會不會緊隨其後取消，成為開發商和購房者普遍關註的熱點。一旦藍印取消，天津樓市將不可避免地受到影響。
取消藍印戶口政策大勢所趨
藍印戶口並非天津首創。早在1992年，為瞭緩解"農轉非"指標過少和大量農民要求進城落戶的矛盾，公安部下發瞭《關於實行當地有效城鎮居民戶口制度的通知》。同年，廣東、浙江、山東、山西、河北、上海等十餘個省(市)先後試行當地有效城鎮居民戶口。具體登記辦法及證件樣式由公安部制定，因印鑒為藍色，俗稱藍印戶口。
2000年以後，通過藍印入戶的外來人口數量激增，導致大城市不堪重負。上海、深圳等很多城市陸續叫停瞭購房落戶政策。目前，唯有天津仍保持著房屋信貸銀行有哪些這項制度。2014年起，天津市開始以居住證取代原先的暫住證，以積分制方式遴選外來擬落戶人員，以員額總量控制年度落戶人口總量。北京、上海等城市都是在居住證開始實行時取消瞭購房即可申辦藍印戶口的政策。坊間關於藍印取消的風聲不斷傳出。
機構負責人告訴時代周報記者："特大型城市的承載能力不能容納更多的外來人口。取消藍印戶口政策將是大勢所趨。"
或在今年取消藍印戶口政策
目前的藍印戶口購房群體主要分為兩類：一是單純為瞭讓孩子在天津參加高考；二是計劃在天津長期發展，為傢人和孩子找一個配套完善、具有優質教育資源地區。
一位初三學生的傢長表示，在老傢河南，高考500多分也上不瞭什麼好大學。而天津作為高雄桃源房貸自主命題省份，競爭沒那麼激烈，孩子未來的發展機會大很多。春節前，她開始考察武清的幾個樓盤，準備趕藍印戶口政策取消前的最後一班車在津置業。
天津擁有比臨近省份更低的高考分數線，和更高的錄取率。以河北為例：2012年，天津與河北高考一本文理科分數線平均相差30分，二本相差達50多分；2013年，天津與河北文科一本分數線相差40分，二本更是相差超70分。
中國區域經濟學會秘書長、中國社科院教授陳耀告訴時代周報記者，藍印戶口政策本身是一個利用高考等區域不平衡現實、"鉆空子"的政策。這一政策的實行，對於經濟實力不足、無力通過買房投資獲得天津藍印戶口的傢庭來說，依然是一種不公平。
2013年底，天津市教委工作人員曾對媒體透露："明年我市藍印戶口的政策跟之前相比會有比較大的變化，可能就沒有瞭，這是從全市統籌的角度來考慮的。外來人口的子女怎麼上學將與居住證掛鉤，根據積分指標遴選，但具體的文件還在討論，最晚明年年初就會出來。"
在各樓盤的走訪中時代周報記者發現，雖然具體日程尚無定論，但業內對於藍印政策的取消已有共識，且普遍預測是在2014年內。"在官方政策發佈之前，沒有人敢打包票。所以目前我們隻能勸外地購房者盡快辦理藍印入戶手續，以不變應萬變。由於辦理藍印戶口是以房產契稅票上的時間為準，如果現在買房，就不會受到政策變動影響。"天津梅江雅境新楓尚的銷售人員對時代周報記者說。
武清樓市最受青睞
現行的藍印戶口管理政策是2009年2月調整的，申辦藍印戶口所需購房款由原來統一的100萬元不同程度地調低：市內六區和塘沽區(含開發區、保稅區)房款總額達80萬元；環城四區和漢沽區、大港區房款總額達60萬元；寶坻區、武清區、寧河縣、靜海縣及薊縣房款總額達40萬元。有數據顯示，當月，天津新建商品住宅成交量放大至56.61萬平方米，環比上升98%。
由於不同金額藍印戶口門檻的劃分，天津各區樓市對藍印政策的調整也表現出不同的敏感度。其中受到購房申辦藍印戶口政策變動沖擊最大的是武清區和寶坻區。
隨著京津一體化進程的加速及"首都經濟圈"概念的提出，地處京津走廊的武清區近年來發展迅猛。有發展潛力的地理位置，加上僅40萬元的藍印戶口購房門檻，在武清區購房成為藍印戶口購房人群的首選。
2013年，武清區一手商品住宅面積達183萬平方米，價格漲幅達到9.0%，遠超天津新建商品住宅成交均價的漲幅(1.56%)。從成交套數來看，武清區在全市19個區域中位居第一，17945套的成交量高出第二名西青區3000餘套。
武清區房管局統計的數據顯示，2013年1-11月，非天津市戶籍人士在武清購買新建商品房12044套，占總成交套數的64.52%；非天津市人士購買新建商品房成交面積120.85萬平方米，占總成交面積63.3%。走出武清高鐵車站，樓盤廣告隨處可見，不少直接標明"藍印購房"。
對藍印戶口購房群體來說，位於武清、寶坻，50萬元左右的新房，是最劃算的選擇。當政策面臨取消的消息傳來，他們開始擔心買房落戶的計劃落空，同時也加緊瞭看房的腳步。武清區富興禦園的銷售人員介紹，由於一次性付清全款就可以辦理藍印戶口，他們的客戶多偏愛90平方米以下、總價在50萬元左右的小戶型。武清區保利香頌湖春節期間項目一直連市，每天都有人到訪，多的時候達到10組。售樓人員發現，雖然年初項目並無額外優惠，但購房者的目標都很明確。
雖然前來咨詢、購買有藍印戶口指標房的人明顯增多，但從價格上看，購房可以申辦藍印戶口政策取消的風聲幾乎未給項目價格造成太大波動。時代周報記者隨機調查瞭2013年下半年至今開盤的主打藍印的樓盤，保利香頌湖均價7500元/平方米，半年內價格無變化。遠洋紅熙郡均價7200元/平方米，兩個月內價格無變化。天津碧桂園目前高層均價5900元/平方米，較2013年11月的5600元/平方米有小幅上漲。
春節小長假向來是一年中成交的低谷，但今年開發商對春節樓市仍有較好的預期，不少樓盤選擇春節連市。據數據監控中心統計，2014年春節期間(1月31日-2月6日)，天津共有156個樓盤售樓處連市，較2013年春節增加54個，漲幅超5成。天津市國土資源和房屋管理局網站顯示：2014年春節假期，天津共成交商品住宅33套，較2013年春節假期增長83.33%，創歷史新高；成交面積3036.8平方米，較2013年漲38.26%。其中武清集中成交8套，而市內六區僅成交1套。
融科智地天津公司的項目負責人王曉群告訴時代周報記者，武清等有藍印戶口指標房特點明顯的樓盤，在藍印戶口政策取消的消息傳來時，短期內會受到追捧，成為外埠購房者集中關註的對象。一旦藍印正式取消，這些區域將首當其沖，成交將會出現萎縮，區域樓市受到沖擊。相比之下，其他區域的藍印客源比較分散。市內六區的藍印購房門檻較高，新房均價普遍超過15000元/平方米，但市區教育、商業、交通等配套的綜合發展，對有經濟實力的外埠購房者依然有很大吸引力。盡管如此，在這些區域樓市中，外來購房人群較少，因此藍印政策的變動對天津整體房價不會造成太大波動。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/08412607584.shtml
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