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小產權房主之憂國傢態度堅決 隻能默默祈禱
一名小產權房業主的忐忑
十八屆三中全會後，小產權房有望"轉正"的各種消息一度風傳，但隨後國土部、住建部再次表態稱，對其堅決叫停。
濟南小產權房房主徐燕告訴經濟導報記者，她在濟南市北園大街附近購買的小產權房即將交房，但因為吃不準未來小產權房的命運，目前感到進退兩難。據其透露，與她有同樣情況的人不在少數。
如何解決小產權房的問題，吸引瞭大量小產權房主的註意，成為他們待解的心頭之事。
接受導報記者采訪的上海同策咨詢總監張宏偉認為，政府試點處理小產權房，還是要把握好一個原則，那就是既要能夠帶來一定的財政收入，又可以借小產權房做一些民生工程。
房主之憂
徐燕之所以擔憂，是因為國土資源部部長薑大明在全國兩會期間接受媒體采訪時表示，針對在建在售小產權房要"拆除一批、教育一批、震懾一批、問責一批"。
就在不久前，濟南召開全市違法建設銷售小產權房專項清理整治工作推進會。會上要求，在建、在售小產權房行為要堅決叫停，嚴肅查辦；對頂風而上的掛牌督辦，堅決拆除一批、教育一批。
6日，徐燕告訴導報記者，她購買的房子在北園大街與生產路交界口附近。"高層住宅，每平方米6000元，一次性付款。"按照徐燕的說法，黃金地帶，6000元一平方米的價格可以稱之為非常便宜瞭。
據導報記者瞭解，徐燕老傢菏澤，一直在濟南創業。"其實我也想購買有證的商品房，但價格太高瞭，同樣位置的商品房，價格都在每平方米1萬元以上，而我沒有社保，因此無法很輕松便捷地貸款，更不要說公積金貸款瞭。
如今，徐燕隻能默默祈禱，希望補交各種費用後，將房子"轉正"。
"雖然'轉正'要交不少錢，但總比拆除強，畢竟房子還是自己的。就算能拿回原購房款，再加一定比例的補償，現在也根本買不到一套像樣的房子。"在她看來，"轉正"是最好的結果，即使無法"轉正"，能這樣繼續住下去也行。
盡管這樣說，實際上即使交錢"轉正"，徐燕也不知道把錢交給誰。"我的房子並不是從當地村委會購買的，而是從建築商處購買的。一旦要'轉正'，我都不知道該把錢交給誰。"
幾經周折，已開發建設多個舊村改造項目的濟南開發商滕可晶對導報記者表示，現在正規樓盤開發手續繁瑣、周期較長，而舊村改造項目手續簡便，建設周期較短，資金回籠相對較快。"更重要的是，在當前高房價背景下，對急於擁有自己住房的購房人來說，'小產權房'的低價位是很大的誘惑。"
對於徐燕的說法，滕可晶給出瞭解釋。"一些村委在實施舊村改造時資金不足，因為需要建築商墊款操作，事後村委會將部分房產抵頂給建築商沖頂建築資金。因此不少人是從建築商手中買到的房子。"
或有折中之法
導報記者從濟南市國土資源執法監察支隊瞭解到的信息顯示，目前濟南市正在全市11個縣(市)區對小產權房做摸底調查。此次摸底的重點是"正在建設"和"正在銷售"的小產權房。
如何解決小產權房的問題，張宏偉提出瞭自己的看法。
他認為，購房者可通過支付轉化費用將小產權房轉正，從而使小產權房擁有合法的商品住房身份和地位。這樣對於政府來講，能獲得部分轉化費用收益。"但是如果交錢就可以將小產權房合法化，也就意味著這些轉化費用就是違法成本，如果違法成本不是很高，那麼，有可能導致在執行層面發生更多建設小產權房的行為。因此，還需要制度上和執行上根治這種現象的發生，比如，集體建設用地審批標準要更加規范、杜絕審批過程中的腐敗現象等。"
同樣，張宏偉認為，地方政府也可以購買小產權房，通過內部流程轉換使小產權房合法化，最終沖抵保障性住房的建設任務。但由於購買商品需求資金量比較大，有可能為當前地方政府的債務雪上加霜，導致政府更加依賴土地財政解決當前地方債務的問題。
對於使用直接拆除小產權房以杜絕類似事件發生的辦法，張宏偉並不贊同。"這樣的操作面臨市場、社會等諸多風險，並不是最佳的方案。"
"政府試點處理小產權房，還是要把握好一個原則，那就是既要能夠帶來一定的財政收入，又可以借小產權房做一些民生工程。"張宏青年創業貸款利率信貸年息偉說。屏東縣當舖借款
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/09524047963.shtml
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