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內容來自sina新聞
觀點一周評述 京津冀推動樓市升溫 誰笑瞭？
上周，一則關於保定將有望成為"政治副中心"的消息傳出，隨後保定概念股便迅速漲停。盡管後來發改委否認瞭該消息，但圍繞京津冀一體化戰略部署的大方向並沒有改變。
所謂京津冀都市圈，主要包括北京市、天津市以及河北省的唐山、石傢莊、秦皇島、廊坊、保定、滄州、張傢口和承德，涉及到京津和河北省8個設區市的80多個縣(市)。
3月26日，河北省出臺《河北省新型城鎮化的意見》進一步明確瞭京津冀一體化戰略部署。根據《意見》，河北省將落實京津冀協同發展國傢戰略，發揮保定和廊坊首都功能疏解及首都核心區生態建設的服務作用，進一步強化石傢莊、唐山在京津冀區域中的兩翼輻射帶動功能。同時，"保定作為政治副中心"的傳言也得到確認，保定市作為畿輔節點城市，利用地緣優勢，謀劃建設集中承接首都行政事業等功能疏解的服務區。
據國傢財政部測算，從軟件和硬件的資源投入看，京津冀一體化未來6年間大致需要42萬億元。加上此次最高層表態對待京津冀經濟圈需要打破"一畝三分地"的慣性思維，決策層此次決心非常堅定，或有望打破機制體制性束縛，推動更多城鎮化配套改革加速推進。
因不動產二順位設定任何問題免費諮詢此，多傢機構均認為，進入快車道發展的京津冀一體化，將帶來房地產、建材、交運、環保等方面的確定性投資機會。
《意見》出臺後，"京津冀"規劃成為瞭河北區域內新盤的最大賣點，周邊部分新盤均價迅速上漲10%。
據一位剛剛在保定買完的購房者說："房子雖然買上瞭，卻比前一波的價格漲瞭200元/平米，我們這90來平米的兩居室，合著差一晚就"損失"瞭2萬元。"
隨著產業轉移和首都部分功能的疏解，加上河北基礎設施及城市配套設施建設將提速，那麼，在河北擁有大量土地儲備的公司必將是最大受益者。
其中，最聰明的或莫過於華夏幸福(600340,股吧)。3月25日，華夏幸福公告稱兩傢子公司在固安縣競得9塊地，約19.8萬平方米，總價接近13.5億元。此外，華夏幸福還有包括園區委托面積在內的10.8億平方米的儲備土地。目前，公司在環北京佈局瞭10個園區項目，基本包含瞭北京一小時經濟圈內的固安、香河等區縣。
此外，另外兩傢廊坊的本地上市房企，廊坊發展(600149,股吧)和榮盛發展(002146,股吧)也有大量的土地儲備。廊坊發展在廊坊擁有約1.5億平方米的土地儲備，而且公司是廊坊地建投公司的子公司，地建投公司擁有大量土地開發和園區開發的項目資源。
榮盛發展的土地儲備中，有500萬平方米位於河北，且大部分位於廊坊及周邊地區。目前，該公司表示還在積極加大京津冀地區的土地儲備。
當然，一起分蛋糕者不乏有來自北京的開房屋信貸中和房屋信貸發商，萬通地產(600246,股吧)公司開發的中新天津生態城項目占地30平方公裡，建設周期10～15年，建築面積2500萬平米。此外，公司運作的運河國際生態城項目位於河北香河縣，建築面積54.38萬平米，一期預計2014年12月竣工。
因此，想必在這輪京津冀概念升溫中，不應隻是資本市場與此有關的一些概念股出現瞭"漲停"，更重要的是環首都樓市圈的升溫。
正所謂近水樓臺先得月，看來，某些開發商該要笑瞭。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/08092667150.shtml
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