11月佛山商住地流拍已8宗 開發商年底忙清貨
蘆竹信貸
近日不少掛牌出讓的地塊都流拍瞭。/佛山日報記者 張弘弢攝
進入11月份，公開招拍掛的商住地塊有瞭明顯增加。萬達、保利等地產大鱷先後強勁出手，顯示地產巨頭對佛山商住樓市仍情有獨鐘。但事實上，大部分地產商還是持觀望態度，以至於流拍不少。11月26日，位於佛山市順德區均安鎮倉門居委會橫九路以東的逾7萬㎡商住地最終流拍。而這已經是11月以來流拍的第8宗商住地。
拿地：
地產巨頭低調出手
近日，萬達地產以底價獲得三水區雲東海街道南豐大道翠雲路兩地塊，折合樓面地價960.8元/㎡，位於三水新城內。而另一地產巨頭保利華南近日以6.47億拿下佛山南海三山新城文翰湖旁一宗逾8.6萬㎡商住用地，成交樓面價約為2266元/㎡。而就在上周，時代地產也拿下瞭燈湖西路一地塊。在這三宗地塊中，除瞭時代拍下的地塊出現瞭17%的溢價外，另外兩塊都是底價成交。業內人士普遍認為，成交價格較為理性。
“一方面，臨進年底，五區土地部門沒有完成土地出讓任務，需要超常規放地。”佛山地產資深人士樓山說。“另一方面，部分開發商也需要拿地為今後兩、三年的發展作還項目儲備。”
流拍：
多中心區域地塊無人關註
但事實上，土地掛牌多並不意味著都能成交。10月29日，位於禪城文華中路東側、彩虹路北側一商住地流拍。11月7日，備受關註的禪城區佛平路地塊同樣遭遇流拍，該地塊總面積為33972.87平方米，規劃通途為商住用地，起始價7.84億元，另設保密底價。11月11日，順德區容桂紅旗居委會華基路以東康怡一街1、3、5號地塊全部流拍。11月18日，佛山高明區公共資源交易中心發佈通告宣佈，原定於當日進行招投標的高明楊和鎮一商住地因無有效報價而最終流拍。資料顯示，該地塊位於高明區楊和鎮(人和)三和路南側、楊西大道東側、好年路西側，起拍價4537萬元，折合樓面地價約505元/平方米。按高明市民的標準來看，該宗地的區位價值相當不錯。11月26日，順德均安鎮的逾7萬㎡商住地最終流拍。
預測：
明年中開發商或將再發力
“流拍每年都有，今年特別多。”樓山說。“流拍是開發商不需要土地嗎?不是的。主要原因是開發商缺錢，隻有實力強，融資能力強的開發商如萬達、中海、保利等才有足夠的資金拿地。缺錢的原因是今年樓市銷售情況一般，開發商資金回籠慢。”
“佛山城市花發展信貸借貸的條件怎麼貸款比較會過件，決定瞭佛山城市規模、人口對商住設施的需求將持續旺盛。”佛山市房協副會長駱儀克說。“但是國土部門出讓價格應該合理，再拿前幾年樓市大牛市時期的定價標準不一定可行。”駱儀克認為佛山土地定價應與市場變化相符，“沒有賣不出去的土地，隻有賣不出去的價格。”
而據記者瞭解，由於這兩年土地成交量的減少，開發商手中待開發的地塊並不多。“我們公司的土地資源快用完瞭，公司也不缺錢，希望能拿一些地塊進行開發。問題在於土地價格要合適，地段區位價值也要好一些。”佛山兆陽地產助理總經理張奇朗說。“我們公司準備在明年初做完預算後才會拿地。”長信地產營銷總經理徐偉釗說。南海一本土開發商則向記者坦言，雖然手中已經沒有地瞭，但並不打算再在佛山拿地，因為價格不低，做瞭肯定虧本。目前所有精力都在東莞等鄰近城市。
“目前土地市場情況嘛嘛地。原因有兩個，一是年關將至，開發商面臨清算結帳，做報表的壓力;二是開發商去庫存速度比較慢，導致資金緊張。這兩個因素將在明年年中基本解決。隨著開發商促銷的持續，到明年下半年，存貨清得差不多瞭，佛山商住土地市場將再現活力。”樓山說。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/08275943892607183932789.shtml
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