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5月佛山僅成交四塊地6月靚地難尋
土地市場
本報訊 (記者曾艷珠)樓市"變臉"直接反映在土地市場，今年樓市不太熱，土地市場也較弱。經歷瞭4月土地成交低谷，佛山5月土地市場在成交面積和總價上有所回升，但值得註意的是，禪桂中心區土地出讓仍偏冷，撐起大局的是三水雲東海街道的兩宗巨無霸地塊。流拍地塊增多，是5月土地市場的一個重要特點。從6月供地情況來看，政府推地更加審慎，已面世的土地靚地少。
5月成交價不高 流拍地增多
據統計，5月佛山共成交3宗商住地，1宗科教用地，合計成交面積39.96萬平方米，環比增99.2%，同比去年跌16.6%；成交總價24.77億元，環比上升157.5%，同比跌12.5%。
從土地重劃區信貸借款利率任何問題免費諮詢信貸借款利率怎麼貸款比較會過件區域來看，其中兩塊還是三水雲東海街道出讓的巨無霸地塊，單幅出讓價超過12億元，拉高瞭整體數據。順德出讓的兩塊地，成交價都在2000萬元以下。禪桂中心區無一單土地出讓。
另外，5月份出讓的地塊地價都不算高，12億元的成交價放在佛山中心城區，隻能算中等價位。由於競買人少，上述土地出讓，並未出現去年那樣的搶地大戰，土地幾無溢價，樓面地價也很低，沒有超過3150元/平方米。
除成交土地量少、素質優惠房貸利率怎麼算不算高外，土地接二連三流拍，也是5月土地市場一個突出的特點。土地流拍，顯示開發商對後市信心不足，或者手上資金不足，競拍意願較弱。
記者統計發現，5月份順德、三水兩區共推出非工業地塊12宗(包括商住地和科教用地等)，其中4宗取消掛牌，4宗無人競買遭遇流拍，最終成交的僅有3宗商住地、1宗科教用地。
"旺季賣樓，淡季買地"的策略在如今的佛山市場視乎並不適用，作為土地面積最大的南海區，已經連續近3個月未推出商住地，而順德區在不懼市場低迷的情況下推出的多宗靚地也無人問津。
6月靚地少 難引開發商興趣
多塊地連續遭到流拍，政府的推地步驟變得緊縮，推出地塊少，靚地難尋。
在禪桂中心區，經過4個月的停頓之後，禪城本月開始推新地，推出的第一塊地面積超10萬平方米，性質為商住地，該宗地位於張槎五峰公園西北側，起拍總價65472萬元，起拍樓面價1595元/平方米。這也是張槎街道今年推出的第三宗地塊，此前兩宗地塊分別由領地、綠地收入囊中。不過，這塊地周邊環境殘破，且住宅開發受70/90政策影響，預計感興趣的開發商很少。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/08434194319.shtml
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